Les dispositifs de défiscalisation
Les dispositifs fiscaux :
Le Déficit Foncier Expliqué : Opportunités pour les Investisseurs
Le déficit foncier, un outil puissant pour les investisseurs immobiliers, qui offre la possibilité de déduire certaines dépenses liées à des travaux lorsque ces charges dépassent les revenus de la location. Ce mécanisme, souvent utilisé dans le cadre d'un investissement locatif, permet aux contribuables de réduire leur revenu global et offre une flexibilité fiscale intéressante.
Pour bénéficier du déficit foncier, plusieurs conditions doivent être remplies : les revenus locatifs doivent être imposés dans la catégorie des revenus fonciers, les charges doivent excéder les recettes et le bien doit être loué en location nue, sous le régime d'imposition réel.
Repaire Immobilier vous guide dans cette démarche, mettant en lumière les avantages et les opportunités offerts par le déficit foncier. Nous vous expliquerons en détail le calcul du déficit foncier sur un bien, une information précieuse pour maximiser vos avantages fiscaux.
Le plafond annuel du déficit foncier est fixé à 10 700€, mais dans certains cas spécifiques comme les investissements Périssol, ce montant peut être porté à 15 300€.
Investir avec la loi Pinel en 2024 représente également une opportunité à explorer, avec ses avantages fiscaux attrayants. Repaire Immobilier vous accompagne pour comprendre les implications de cette stratégie et en tirer le meilleur parti pour votre patrimoine.
la Loi Pinel en 2024 :
Depuis 2014, la Loi Pinel a permis aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts en achetant de l'immobilier neuf. Avec la fin de sa proposition aux particuliers prévue en 2024, il est crucial de comprendre ses avantages et conditions pour optimiser son potentiel.
- Réductions d'Impôts Attractives : Cette loi offre jusqu'à 14 % de réduction d'impôt, soutenant la construction de logements neufs.
- Conditions d'Éligibilité : Le propriétaire doit louer le bien pour au moins 6 ans. Plus la durée de location est longue, plus l'avantage fiscal est important. Des critères sur le type de bien, la localisation et les ressources du locataire sont également à respecter.
- Pinel Plus : Ce nouveau dispositif, lancé en 2023, offre des avantages fiscaux supérieurs, axés sur des logements plus écologiques dans des quartiers prioritaires.
- Investissement Averti : Bien que la Loi Pinel offre toujours des avantages fiscaux, il est essentiel de comprendre les conditions et opportunités pour maximiser votre investissement.
Investir avec la Loi Pinel en 2024 peut être avantageux, voir même une très belle opportunité mais il est essentiel d'être bien informé pour prendre les bonnes décisions et franchir le pas avant la fin de ce dispositif. Investir avec le dispositif Pinel en 2024 c’est permettre une réduction d’impôt jusqu’en 2036 au minimum 2038 pour les projets en cours de construction !
Le dispositif : Malraux
La loi Malraux, adoptée en 1962 et nommée d'après André Malraux, vise à protéger le patrimoine historique et esthétique français. Ce dispositif a facilité la restauration immobilière des centres historiques des grandes villes françaises. Les propriétaires bénéficient d'avantages fiscaux en rénovant des immeubles dans des zones éligibles, moyennant une obligation de location de 9 ans.
Les travaux éligibles pour la réduction Malraux sont strictement réglementés et doivent être suivis par un Architecte des Bâtiments de France. La réduction d'impôt est calculée en fonction des dépenses engagées pour la rénovation, avec des taux de 30% ou 22% selon la localisation de l'immeuble.
Chez Repaire Immobilier, nous comprenons l'importance de préserver le patrimoine architectural français tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. C'est pourquoi nous accompagnons nos clients dans chaque étape de leur projet d'investissement Malraux, en leur fournissant les conseils et l'assistance nécessaires pour réussir dans ce domaine.
La loi Malraux ne doit pas être pour nos clients seulement un avantage fiscal, car elle contribue également à la préservation du patrimoine architectural français ce qui en fait une stratégie d'investissement à la fois rentable et responsable.
Le dispositif : Monument Historique (MH)
La Loi Monuments Historiques propose des avantages fiscaux pour encourager l'investissement dans le patrimoine français ancien. Avant de se lancer, définissez clairement vos objectifs : voulez-vous constituer un patrimoine, préparer votre succession ou générer des revenus pour la retraite ?
Calculez ensuite votre budget total, car restaurer ou entretenir ces monuments peut être coûteux. Choisissez un bien éligible en respectant les critères, et assurez-vous que les financements sont sécurisés dans les 90 jours suivant l'acquisition.
Enfin, profitez des avantages fiscaux en déclarant les coûts de restauration et le déficit foncier. La Loi Monuments Historiques offre des avantages fiscaux plus larges que d'autres dispositifs, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui veulent investir dans notre patrimoine historique.