Les avantages du LMNP

Comprendre les différences entre la Location Nue et la location Meublée

Les revenus fonciers sont une catégorie de revenus soumise à l'impôt sur le revenu, englobant les gains issus de la location d'immeubles ainsi que les revenus accessoires. Ces revenus proviennent exclusivement de biens immobiliers non meublés mis en location nous parlons ici de location Nue.

Il existe deux régimes d'imposition spécifiques pour les revenus fonciers : le régime réel et le régime micro-foncier. À noter que les biens meublés en location sont soumis à un régime fiscal différent, déclarés comme des bénéfices commerciaux, connus sous le nom de BIC, et non comme des revenus fonciers.

La différence entre la location nue et la location meublée réside dans la composition du bien loué. La location meublée, pour les baux signés après août 2015, implique la fourniture par le bailleur d'équipements essentiels tels que des meubles, électroménagers, et ustensiles de cuisine. En revanche, dans le cadre d'une location nue, aucun équipement n'est fourni par le bailleur.

Cette distinction a un impact sur plusieurs aspects, notamment la fiscalité du bail, la durée du bail, le préavis et le dépôt de garantie. Dans le contexte du déficit foncier, la location doit impérativement être nue, excluant ainsi les biens meublés.

Toutefois, pour ceux qui possèdent des biens meublés, le régime de location meublée non professionnelle offre également des avantages fiscaux à considérer.
Repaire Immobilier vous accompagne dans la compréhension de ces subtilités et dans la prise de décision éclairée pour votre investissement immobilier. Pour en savoir plus sur les différences entre la location nue et meublée, ainsi que sur les avantages fiscaux associés, contactez-nous dès aujourd'hui.

Les Avantages de l'Investissement en LMNP avec Repaire Immobilier

Si vous envisagez de louer un bien meublé, que ce soit dans le neuf ou l'ancien, le statut LMNP peut représenter une opportunité intéressante à explorer. Investir en LMNP vous offre la possibilité de défiscaliser vos revenus, ou plutôt de ne pas fiscaliser vos nouveaux revenus, ce qui peut être un avantage considérable dans votre stratégie d'investissement immobilier.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des réductions d'impôts plus importantes sur les revenus de location par rapport à la location nue, avec au moins 50 % d'abattement lorsque vous choisissez le régime micro-BIC. C'est un moyen avantageux d'envisager un investissement immobilier qui peut s'aligner parfaitement avec vos objectifs financiers à court, moyen et long terme.

Un Régime Fiscal Avantageux

Opter pour la location meublée en France sous le régime LMNP vous permet de bénéficier du régime fiscal attractif des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce régime offre des avantages fiscaux particuliers par rapport à la location non meublée. De plus, grâce à l'amortissement, vous pouvez déduire la valeur du bien immobilier ainsi que du mobilier de vos revenus, réduisant ainsi le montant sur lequel vous serez imposé. Cette stratégie intelligente vous permet de diminuer vos revenus imposables et donc votre impôt sur le revenu, en prenant en compte la dépréciation de vos biens.

Accessibilité aux Non-Professionnels

Pour bénéficier du statut LMNP, vous n'avez pas besoin d'être un professionnel de l'immobilier. Ainsi, cette forme d'investissement immobilier est accessible à un plus large public que d'autres dispositifs de défiscalisation immobilière, ce qui peut convenir parfaitement à votre profil d'investisseur.

Souplesse dans la Gestion Locative

Investir en LMNP offre également l'avantage de profiter d'une souplesse dans la gestion locative. Vous avez la possibilité de déléguer la gestion locative à une société spécialisée, ce qui vous libère, en tant qu'investisseur, de certaines contraintes administratives tout en assurant un suivi professionnel de votre bien, avec ou sans bail de gestion, nous sommes à votre écoute pour tout vous expliquer.

Potentiel de Rendement Élevé

Les locations meublées, notamment dans des zones touristiques ou étudiantes, peuvent générer des rendements plus élevés par rapport à la location nue. Cette situation s'explique par la possibilité de demander des loyers plus élevés en fournissant un logement déjà équipé de meubles et d'équipements, attirant ainsi un public prêt à payer une prime pour le confort supplémentaire. De plus, dans des zones à forte demande, la concurrence peut être plus intense, contribuant ainsi à des rendements plus attractifs.

Élargissement de la Clientèle

La location meublée peut attirer un public plus large, notamment les étudiants, les travailleurs en déplacement, les touristes, ce qui réduit le risque de vacance locative et assure une continuité dans vos revenus. Mais ne mettons pas de côté les résidences séniors, les résidence hôtelières, ou encore les résidences étudiantes qui offres aussi de très beaux potentiels.

Investir en LMNP peut être une décision judicieuse pour votre portefeuille immobilier, offrant des avantages fiscaux attrayants et un potentiel de rendement intéressant. Chez Repaire Immobilier, nous vous accompagnons dans chaque étape de votre investissement en LMNP, en vous fournissant les conseils et l'assistance nécessaires pour maximiser vos chances de succès.